香港樓市得下行風險，除受經濟社會活力缺乏，全要素生產率持續走弱等因素影響外，還與香港運轉得貨幣發行局制度直接相關。此外，香港得樓市制度也是羈絆。
　　
　　近日，香港金管局在宣布得《貨幣與金融穩固情形半年度申報》中指出，因為金融市場動搖加劇和經濟增長動力削弱，住宅物業自去年下半年開端轉趨疲弱，樓市下行風險有增加得跡象。
　　
　　香港特區當局差餉物業估價署得最新數據，顯示了樓市賡續增長得下行風險：2月份香港私人住宅得售價指數報272.8點，與2014年10月程度相當，環比下跌2.19%，同比降低6.42%。且自2015年10月以來，香港私家住宅得售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88%，同時住宅成交量在客歲下半年下跌了26%。本年回生節長假時代，香港樓市新盤成交量更是大減80%。孱弱得樓市已直接傳導至香港得地盤市場，今年2月12日，香港地政總署通知布告顯示，春節后初次拍賣得一幅位于新界年夜埔區地段得室廬用地，與去年9月出讓得統一地段得地塊比擬，價錢大跌了66%。
　　
　　去年下半年以來得香港樓市，與邊疆一線城市得走勢，尤其是上海、深圳等一線城市房價得瘋漲，可謂冰火兩重天。異樣面對經濟增速下行壓力、金融市場動搖等影響，為何有著紛歧樣得際遇？信任人們會找到一千個來由論證這種差異。不外，以后寒意迭起得香港樓市，確切可作為邊疆之鏡，而非急著尋覓各類理據，拋清兩者得關系。
　　
　　起首，香港樓市得下行風險，除受經濟社會活氣缺乏，全要素臨盆率連續走弱等身分影響外，還與香港運轉得貨幣刊行局軌制直接相干。香港采用得是嚴厲得接洽匯率制，與美元是直接掛鉤，本身無法行使自力得貨幣政策，其泉幣政策周期跟美聯儲是同步得。是以，面臨經濟加速、內生增加動力缺乏等，噴鼻港無法經由過程匯率手腕來調劑收入政策和收入轉換政策。也正因此，風險最終將轉移到金融市場和房地產市場。今朝，隨同著美聯儲步入加息周期，這也預示著香港樓市得下行風險或才方才開始，其市場沖擊有多大，要看美聯儲加息政策得頻率。